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SOLO SE TRATA DE RENDIMIENTO Y ESTABILIDAD

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A nivel mundial, más de 16 000 millones del “dinero inteligente” se han invertido en el área de residencias estudiantiles, una de las clases de activos con mayor crecimiento en el mundo debido a la tendencia ascendente sostenida de las inscripciones universitarias.

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Se invirtieron 9800 millones de USD en 2016 además de los 5600 millones de USD invertidos en 2015

Los REIT de viviendas estudiantiles en los Estados Unidos y el Reino Unido superaron a los REIT en casi un 20% en 2015 y 2016.

El sector se beneficia de altos niveles (64%) de inversión transfronteriza, donde los inversores asiáticos representan el 21 % de los acuerdos en 2016.

VENTAS NACIONALES DE LOS EE. UU. COMPARADAS CON EL REINO UNIDO EN 2016

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Las transacciones de residencias estudiantiles en 2016 totalizaron más de 6600 millones de USD y registraron un aumento frente a los 4000 millones de USD en 2015. Había 56 174 unidades y 140 143 camas tramitadas, un aumento del 52 % en unidades totales y del 58 % en camas en comparación con 2015.

Los promotores inmobiliarios de los EE. UU. construyeron 47 800 camas nuevas en 2016 para satisfacer la demanda, con 45 700 más proyectadas en 2017.

•  Se espera que FIU crezca de 55 000 a 65 000 estudiantes durante los próximos cinco años y solo tiene alojamiento dentro del campus para el 8 % de los estudiantes.

UNA CLASE DE GRADO INSTITUCIONAL

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“En los últimos tres años el volumen de transacciones ha marcado récords”, expresa David Borsos, vicepresidente de mercados de capital de NMHC, un grupo de la industria. En 2014, se registraron 3500 millones de USD en ventas de residencias estudiantiles, seguido de 6000 millones en 2015 y 10 000 millones en 2016.

 La Junta de Inversiones del Plan de Pensiones de Canadá invirtió más de 2500 millones de USD en residencias orientadas a estudiantes y recientemente se asoció con el Fondo de Riqueza Soberana de Singapur y el grupo Scion con sede en Chicago.

GIC se asoció con GSA, que tiene sede en Dubái, para invertir en alojamiento estudiantil en Alemania y en el Reino Unido.

En 2016, los Estados Unidos vieron tres importantes ventas de cartera (más de 20 propiedades) con un total de más de 100 activos individuales y 3500 millones de USD, que representan el 55 % del volumen total del mercado informado.

Harrison Street Real Estate Capital invirtió 2000 millones de USD en activos de Campus Crest Communities, uno de solo tres REIT de residencias estudiantiles.

TENDENCIAS DE INSCRIPCIÓN EN LOS EE. UU.

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Las inscripciones en los Estados Unidos para 2016 son de 20,5 millones de estudiantes, y se proyecta que crezcan un 1,36 % por año hasta 2019 , un aumento de 1,65 millones de estudiantes según NCES.

• Se estima que 3 millones de estudiantes se inscribieron en programas de posgrado en 2016, un aumento de los 2,9 millones en 2013 y 2,2 millones en 2010.

• Se estima que la demanda de residencias estudiantiles fuera del campus es de 8 000 000 de dormitorios.

• Los 10 principales propietarios de residencias estudiantiles representan solo el 2,5 % de la demanda total estimada fuera del campus.

TENDENCIAS DE INSCRIPCIÓN EN LOS EE. UU.

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La demanda de alojamiento es alta debido a que estudiantes internacionales de Sudamérica, China y Asia del Sur buscan obtener títulos extranjeros en Europa y Norteamérica.